Akankah pekerja kembali setelah COVID-19?
Bisnis

Akankah pekerja kembali setelah COVID-19?


Pertanyaan besar untuk semua menara perkantoran Salt Lake City itu: Akankah para pekerja kembali setelah COVID-19?

(Ilustrasi oleh Christopher Cherrington | The Salt Lake Tribune)

Beberapa dunia hancur lebur dengan pandemi seperti kehidupan kita di kantor.

COVID-19 mengubah alur kerja sehari-hari, kebiasaan, dan interaksi manusia yang tak terhitung jumlahnya yang dibangun di sekitar budaya yang dibagikan setiap hari dan tatap muka di tempat kerja. Jalan-jalan di pusat kota Salt Lake City, menara perkantoran, tempat makan makan siang, dan jalur transit massal tetap menjadi hantu dari sebagian besar penduduk biasanya, meskipun lalu lintas pejalan kaki telah kembali dengan pembukaan kembali bisnis.
Angka terbaru menunjukkan bahwa tiga dari setiap empat karyawan di pusat kota masih bekerja secara teratur dari rumah. Untuk perkiraan tenaga kerja pemerintah negara bagian sebanyak 22.000, sekitar 40% bekerja dari jarak jauh, pada akhir Oktober.

Semua bilik kosong, lorong, tempat parkir, dan begitu banyak tanaman layu menggemakan pertanyaan kunci untuk perdagangan di pusat kota Salt Lake City:

Akankah para pekerja kembali? Jangka panjang, pasca-vaksin, apakah kebutuhan kita akan interaksi mengembalikan pengaturan kantor tersebut?

“Saya akan merujuk Anda pada sejarah umat manusia,” kata Dee Brewer yang optimis, direktur eksekutif Aliansi Pusat Kota Kamar Salt Lake. “Kami mulai berkumpul di sekitar api unggun, dan kemudian kami membangun gubuk, kota kecil, dan kota besar, dan kami terus berkumpul dan berkumpul dan berkumpul.

“Kami adalah hewan sosial, dan ada kreativitas serta peluang yang diciptakan dalam pertemuan tersebut dan dengan kepadatan,” kata Brewer. “Orang-orang ingin melakukan itu, dan mereka akan melakukannya.”

Beberapa bulan terakhir telah banyak mengganggu cara kami memandang tempat kerja dan rutinitas – mulai dari keamanan, kebersihan, rekan kerja, ruang bersama, permukaan yang disentuh, dan banyak hal lain di tempat kerja. Namun sisi menarik dan sifat manusia yang melekat pada diri sendiri adalah hal lain lagi, kata para ahli, dan digabungkan dengan beberapa fundamental pasar jangka panjang di ibukota Utah untuk memberikan pandangan optimis kepada para pemain kunci.

Bahkan sekarang, harga sewa untuk properti perkantoran di pasar Salt Lake City terus meningkat, bahkan tanpa terlihat akhir dari krisis virus corona. Pengembang juga sedang membangun hampir 1,3 juta kaki persegi ruang kantor baru, dengan sekitar seperempat dari jumlah tersebut akan dibuka pada akhir tahun.

Beberapa yang disebut ruang kerja fleksibel juga telah dibuka di kota itu sejak pandemi dimulai – sebuah tanda bahwa pengusaha dan pengusaha masih menginginkan pengaturan kerja yang dapat disesuaikan dan berbiaya rendah untuk menguji model bisnis mereka.

“Sejarah dan pandemi di masa lalu telah menunjukkan kepada kita bahwa, ya, hal-hal semacam ini penting dan akan berdampak pada cara kita berbisnis dan menjalani hidup kita sampai batas tertentu,” kata Gary Ellis, presiden Jacobsen Construction yang berbasis di Utah, seorang pembangun pusat kota utama. “Tapi menurutku ini tidak akan menghancurkan cara hidup normal kita.”

(Francisco Kjolseth | Foto file Tribune) Michelle Brown bekerja dari rumah di tengah pandemi sebagai koordinator pengelolaan sumber daya untuk Departemen Layanan Administrasi.

Indikasi awal selama permulaan pandemi, setelah peralihan mendadak ke telecommuting, menunjukkan bahwa produktivitas melonjak dengan bekerja dari rumah dalam banyak kasus. Beberapa karyawan menghargai fleksibilitas baru, mengurangi gangguan dari kehidupan kantor dan kurangnya perjalanan sehari-hari.

Namun ada tanda-tanda bahwa beberapa tren tersebut memberi jalan kepada orang lain, dengan hanya sekitar 11% dalam survei bulan Juni yang mengatakan bahwa mereka “merasa lebih produktif dan lebih terlibat dengan pekerjaan jarak jauh daripada bekerja dari kantor”.
Peneliti pasar di The Martec Group, sebuah perusahaan global yang berbasis di Chicago, baru-baru ini menemukan bahwa kesehatan mental telah menurun bagi mereka yang bekerja dari rumah di semua industri, tingkat senioritas, dan demografi – bahkan di antara mereka yang berada dalam kesehatan mental “sangat baik” sebelum ini dimulai.

Banyak yang melaporkan tuntutan tak terduga atas waktu mereka di rumah dalam survei serupa, seperti harus merawat anggota keluarga atau membantu anak-anak usia sekolah dengan pembelajaran jarak jauh sambil menyeimbangkan beban kerja. Yang lain merindukan percakapan santai sehari-hari dengan rekan kerja.

Namun, dalam kasus Salt Lake City, momok virus tetap menjadi faktor yang jelas.

Setelah turun menjadi 13% pada pertengahan Mei, pangsa karyawan pusat kota Salt Lake City yang bekerja di kantor mereka melonjak menjadi 22% pada bulan Juni dan naik tipis hingga 25% hingga Oktober, menurut data dari Downtown Alliance.
Itu berarti ribuan orang melakukan telecommuting bahkan setelah pelonggaran resmi pembatasan dan pembukaan kembali bisnis secara luas, meskipun itu telah berbalik sampai batas tertentu sekarang dengan meningkatnya tingkat kasus COVID-19 sejak Agustus. Dan di tengah efek samping yang menurun, peralihan selama berbulan-bulan dari hunian kantor penuh telah dikombinasikan dengan dampak pandemi lainnya yang melanda pusat kota Salt Lake City dengan keras.
Penginapan di hotel, sebagian merupakan fungsi perjalanan bisnis, sekarang mencapai 43% dari tahun lalu. Sekitar 140 bar dan restoran inti perkotaan terbuka untuk layanan terbatas, menurut angka akhir Oktober. Itu naik dari 75 di bulan Mei tetapi jauh di bawah kapasitas penuh. Sekitar 90% pengecer di pusat kota sekarang buka dengan cara tertentu, data menunjukkan. Itu jauh lebih baik dari bulan Juni, ketika mencapai 30%.
Evakuasi virtual dari kantor pusat kota juga dilakukan setelah bertahun-tahun pembangunan kantor yang berat di Salt Lake City dan di sepanjang Front Wasatch, menimbulkan pertanyaan tentang potensi kelebihan pasokan. Tren pembangunan pra-COVID telah membawa jutaan kaki persegi di jantung kota dan pinggiran kota sama seperti ekonomi Utah memimpin negara dengan penciptaan lapangan kerja dan sektor teknologi yang berkembang.

(Al Hartmann | Foto file Tribune) Para tamu menikmati pemandangan Main Street yang menakjubkan dari jendela utara lantai atas 111 menara kantor Utama Salt Lake City pada tahun 2016.

Ledakan pra-pandemi termasuk beberapa proyek menara perkantoran besar di pusat kota dengan banyak kaca dan fasilitas gedung kelas atas, seperti 111 Main dan 95 State di City Creek yang akan segera selesai, keduanya dibangun oleh Gereja Yesus Kristus dari Orang-Orang Suci Zaman Akhir.

Sekarang, sebagian besar dari denah lantai kantor di seluruh kota tidak berpenghuni atau dihuni oleh staf yang jauh lebih sedikit.

Tingkat kekosongan kantor – tanda penurunan permintaan ruang jangka panjang – telah naik tipis hingga 14,3% pada Juli, Agustus dan September, menurut sebuah laporan. Itu naik setelah aktivitas penyewaan di pusat kota dan kantong-kantong di sekitarnya di Lembah Salt Lake turun di musim semi dan musim panas karena beberapa pemilik bisnis mengembalikan ruang yang mereka sewa.

Pengusaha Salt Lake City yang memulangkan pekerjanya ke kantor secara bertahap menghadapi serangkaian pilihan yang kompleks, menurut penelitian lain, dan itu akan membuat keseluruhan gambaran lebih keruh dalam beberapa bulan mendatang.

Analis real estat di Newmark Knight Frank menemukan bahwa pemberi kerja sering kali berurusan dengan berkurangnya jumlah pekerja secara keseluruhan selama pandemi sambil mencari cara untuk menjauhkan semua orang secara sosial dan mengambil langkah lain untuk menjaga tempat kerja mereka tetap aman. Itu telah meledakkan pemikiran sebelumnya tentang seperti apa denah lantai kantor.

Beberapa pengusaha besar menuntut lebih banyak ruang kantor untuk menyebarkan pekerja mereka, kata perantara. Yang lain membutuhkan lebih sedikit ruang karena lebih sedikit yang akan hadir secara langsung dalam jangka panjang. Beberapa bahkan tidak menjawab pertanyaan untuk membawa kembali pekerja mereka ke kantor secara massal sampai tahun depan.

Di mana semua itu berakhir dalam jangka pendek pada total luas luas perkantoran di Wasatch Front, menurut analis real estat Salt Lake City Kip Paul, “kami belum tahu jawabannya.”

“Anda akan memiliki beberapa yang akan menyusut kembali dari waktu ke waktu dan beberapa yang harus segera berkembang,” kata Paul, wakil ketua penjualan investasi untuk Cushman & Wakefield. “Tebakan terbaik saya adalah bagian itu akan menjadi net wash.”

Tetapi ada tanda-tanda yang lebih besar bahwa permintaan akan ruang kantor di Salt Lake City akan terus berlanjut di lereng atas, berkat Utah yang dilihat sebagai tempat perlindungan potensial di tengah eksodus pesisir.

Ini adalah tempatnya – lagi

(Rick Egan | Tribune file photo) Sebuah rumah di Aspen Drive, di lingkungan Aspen Springs di Park City, Selasa, 29 September 2020. Semakin banyak karyawan yang pindah dari pantai AS ke tempat-tempat seperti Summit County, tempat mereka dapat bekerja dari jarak jauh dari rumah.

Ketika pandemi terus berlanjut dan gelombang baru infeksi tampaknya mulai terjadi di sejumlah negara bagian, sinyal kuat bermunculan dari migrasi keluar dari kota-kota padat di pantai AS ke daerah pinggiran kota dan pedesaan, dipercepat oleh tren bekerja dari mana pun Anda. menelepon ke rumah.

Setelah perlambatan singkat pada bulan April dan Mei, penjualan rumah melonjak di Utah, terutama pada barang mewah, dengan pembelian bersejarah di Park City dan komunitas kelas atas lainnya, tetapi juga di daerah di seluruh negara bagian dengan rumah dengan harga rata-rata.

Ini bukan hanya orang asing yang pindah ke Utah.

Dengan suku bunga terendah dalam sejarah, agen melaporkan meningkatnya permintaan dari pembeli domestik untuk rumah di pinggiran kota dengan halaman belakang yang lebih besar – serta keinginan besar untuk kamar tambahan yang akan digunakan sebagai kantor rumah.

Laporan 24 Oktober dari Zillow, layanan pencatatan real estat online, menunjukkan inventaris rumah di area metropolitan Salt Lake City turun 50,1% dari tahun ke tahun dan turun 10,6% dibandingkan bulan lalu – penurunan tunggal terbesar di antara 50 metro terbesar AS .

Itu angka yang mencolok setelah hampir satu dekade kenaikan harga di Wasatch Front telah mendorong rata-rata rumah di luar jangkauan sebagian besar pembeli pertama kali, memicu apa yang disebut para pejabat sebagai krisis keterjangkauan sebelum COVID-19.

Ada konsekuensi untuk kantor di semua itu juga.

Sama seperti para eksekutif di luar negara bagian dan pekerja terampil yang baru saja dilepaskan dari tempat kerja fisik mereka melarikan diri ke tempat-tempat seperti Utah, semakin banyak pemberi kerja dan investor kelembagaan di kota-kota pesisir berpikir serupa.

Ekonomi Negara Sarang Lebah telah berdengung selama bertahun-tahun karena para investor mencoba memasukkan uang mereka ke pasar kota sekunder di AS sebagai cara untuk melindungi nilai portofolio mereka. Front Wasatch umumnya lebih murah daripada kota-kota besar dalam hal real estat komersial, dan kedekatannya dengan rekreasi pegunungan juga memberi pemberi kerja jalur yang benar dalam merekrut dan mempertahankan pekerja berbakat.

Dan sementara ekonominya telah menderita bersama dengan seluruh dunia sejak Maret, tingkat pengangguran Utah, pada 5%, jauh di bawah rata-rata nasional. Perusahaan terus pindah ke negara bagian, sebagian ditarik oleh pekerja terampil dan upah yang relatif lebih rendah.

Semua fitur tersebut terlihat lebih baik sekarang, banyak pengamat mengatakan, karena lebih banyak perusahaan yang memisahkan diri dari tempat kerja fisik dan berusaha untuk bermigrasi keluar dari daerah yang lebih padat penduduknya.

“Di luar negara bagian, masih ada banyak modal di sela-sela,” kata Ellis, dengan Jacobsen Construction, yang bertanggung jawab atas beberapa perkembangan besar yang sekarang sedang berlangsung di Salt Lake City, termasuk The West Quarter dekat The Gateway.

“Kami menerima telepon sepanjang waktu dari orang-orang yang mengatakan poin penelitian mereka ke Utah sebagai salah satu dari tiga atau empat pasar teratas mereka,” kata Ellis. “Orang-orang melihat betapa hebatnya tempat ini untuk tinggal dan berada di luar area metropolitan utama. Jadi saya pikir kita memiliki banyak hal untuk kita. ”

Paul, dengan Cushman & amp; Wakefield, menceritakan percakapan Agustus dengan manajer dana investasi berbasis di New York yang “cukup besar”.

“Dia bertanya kepada saya, ‘Jika Anda tidak harus tinggal di New York atau San Francisco dan naik transportasi umum dan naik lift setinggi 60 lantai setiap hari, mengapa Anda harus melakukannya?” kenangnya. “‘Jika saya dapat memindahkan keluarga saya ke Salt Lake, saya akan melakukannya besok!’

“Kami mendengar tema itu,” kata Paul, “berulang kali.”

Dipersembahkan Oleh : Slot Online

Baca Juga : Keluaran SGP