Anggota parlemen kembali meminta untuk menghentikan biaya kejutan dalam perjanjian sewa
Politik

Anggota parlemen kembali meminta untuk menghentikan biaya kejutan dalam perjanjian sewa


Pendukung mengatakan biaya dapat membuat perbedaan besar dalam keterjangkauan bagi penyewa berpenghasilan rendah.

(Francisco Kjolseth | Foto file Tribune) Rep. Marsha Judkins, R-Provo, mencoba sekali lagi untuk mengesahkan undang-undang yang akan menghentikan biaya kejutan kepada penyewa. HB68 akan mewajibkan tuan tanah untuk memberikan pengungkapan di muka semua biaya dan biaya sebelum penandatanganan perjanjian sewa. RUU serupa meninggal tahun lalu pada jam-jam terakhir sidang legislatif.

Kisah ini adalah bagian dari seri lanjutan tentang penggusuran Utah dan firma hukum tuan tanah terkemuka di negara bagian itu. Ini didukung oleh hibah dari The Economic Hardship Reporting Project dan ditulis serta diteliti oleh The Utah Investigative Journalism Project dalam kemitraan dengan The Salt Lake Tribune.

Sharane Hillyard menyukai kondominiumnya di Midvale ketika dia pindah pada akhir 2019. Dia kagum dengan fasilitasnya – kolam renang, bak mandi air panas, tenis meja dan lapangan bocce. Banyak pengalihan.

“Saya suka memanjakan diri,” katanya.

Dia membayar kira-kira $ 1.500 sebulan untuk sebuah kondominium lantai atas dan membayar sewa setiap bulan sampai, katanya, tiga bulan di apartemen manajer mengatakan kepadanya bahwa dia berhutang $ 700 untuk layanan sampah dan air yang belum dibayar.

Hillyard mengatakan dia berlantai. Tidak hanya biaya yang tidak dibicarakan saat dia menandatangani kontrak, pemiliknya juga memberikannya tepat ketika dia kehilangan pekerjaannya. Dia tidak menyadari bahwa mereka membayar denda keterlambatan sampai berbulan-bulan berlalu.

“Jadi saya memiliki pembayaran terlambat selain pembayaran terlambat ketika mereka akhirnya memberi tahu saya,” kata Hillyard.

Dia meminjam uang dari keluarga untuk membayar $ 700 tetapi kemudian dengan cepat ketinggalan uang sewa dan menerima pemberitahuan untuk mengosongkan dan penggusuran diajukan terhadapnya pada 12 Maret 2020.

“Itu benar selama COVID, tepat ketika semuanya memburuk,” katanya.

Kantor Hukum Kirk Cullimore mengajukan tuntutan terhadap Hillyard atas nama kompleks tersebut dan pada tanggal 5 Juni 2020, memenangkan keputusan $ 4.496,95 terhadap Hillyard.

Perusahaan tersebut adalah pemimpin negara bagian dalam penggusuran yang telah mengajukan 45% dari semua pengajuan penggusuran di seluruh negara bagian pada tahun 2020. Perusahaan tersebut menawarkan diri sebagai mitra Senator Kirk Cullimore, R-Sandy.

Sebagai anggota parlemen, Cullimore, bersama dengan banyak rekannya yang juga merupakan tuan tanah atau pemilik atau pengelola properti sewaan, harus mempertimbangkan undang-undang sesi ini yang akan membatasi kemampuan tuan tanah untuk mengenakan “biaya tersembunyi”.

Rep. Marsha Judkins, R-Provo, mendorong versi yang berbeda dari RUU itu tahun lalu dan memenangkan bagian dengan suara bulat di DPR dan pemungutan suara awal Senat hanya untuk menyaksikannya mati di menit-menit memudarnya sesi legislatif.

Judkins mengatakan bahwa tagihan yang dia sponsori tahun ini hanya dimaksudkan untuk meminta tuan tanah mengidentifikasi semua biaya yang akan ditanggung oleh penyewa sebelum mereka menandatangani sewa mereka dan untuk memungkinkan penyewa mendapatkan pengembalian biaya aplikasi mereka jika mereka memutuskan ada biaya lebih dari yang mereka mampu. .

Meskipun mendapat dukungan dari kelompok tuan tanah terbesar di negara bagian itu, RUU tersebut menimbulkan banyak keraguan dan pertanyaan pada sidang pertama 3 Februari dan diadakan tanpa pemungutan suara. Ini kembali dalam agenda House Business and Labor Committee untuk hari Rabu jam 4 sore

Provo Republican melihatnya sebagai perbaikan kecil yang dapat membuat perbedaan besar, terutama bagi penyewa berpenghasilan rendah yang mendaftar di beberapa lokasi sekaligus.

“Beberapa orang mengatakan biaya pendaftaran tidak terlalu banyak, tetapi untuk beberapa penyewa itu adalah anggaran makanan mingguan mereka,” kata Judkins.

Paul Smith, kepala The Utah Apartment Association, kelompok lobi negara bagian untuk tuan tanah, mengatakan ada masalah dengan bagaimana rancangan undang-undang tersebut pada tahun 2020.

“Gagasan bahwa tuan tanah perlu mengidentifikasi semua biaya mereka di muka kepada penyewa itu bagus, tapi masalahnya jauh lebih rumit daripada kedengarannya,” kata Smith. Dia khawatir kesalahpahaman akan memberi penyewa amunisi untuk menuntut tuan tanah karena mereka gagal mencatat semua biaya yang harus mereka tanggung.

“Hal terakhir yang kami inginkan adalah situasi yang dia katakan-katanya,” kata Smith. “Dan aku tidak ingin orang yang dia katakan-dia mengatakan hal-hal berubah menjadi litigasi.”

RUU Judkins tahun ini telah berusaha untuk mengatasi kekhawatiran tersebut dengan mengadopsi bahasa yang dirancang oleh asosiasi yang menghapus bahasa yang menentukan bahwa kegagalan tuan tanah untuk mematuhi akan memberikan alasan bagi penyewa untuk menuntut pemiliknya.

“Saya tidak bersemangat untuk mengambil bagian itu tetapi tidak ditentang oleh Asosiasi Apartemen Utah dengan bagian itu hilang,” katanya kepada rekan-rekannya.

Presiden Asosiasi Paul Smith mengatakan kepada anggota parlemen bahwa penyewa masih memiliki hak berdasarkan undang-undang kontrak untuk menuntut pengembalian biaya apa pun – termasuk biaya pengadilan – jika tuan tanah tidak mengembalikan uang dalam waktu lima hari sejak permintaan.

“Jika pemilik tidak mengungkapkannya dengan benar, ya, mereka harus makan biaya itu dan saya pikir itu adalah hukuman yang pantas,” katanya. “Menurut saya, bahasa ini jelas dan dapat diterapkan dan hakim akan meminta tuan tanah untuk mematuhinya.”

RUU tersebut telah diperbaiki dengan cara lain juga.

Alih-alih mewajibkan pengungkapan biaya di muka sebelum penyewa harus membayar biaya pendaftaran, bahasa baru tersebut mengharuskan pemilik properti untuk memberikan pengungkapan kunci dan perkiraan biaya yang wajar di muka. Penyewa kemudian akan membayar biaya permohonan jika diperlukan, tetapi jika pemilik rumah membawa perjanjian sewa dengan perkiraan biaya yang sangat berbeda, penyewa dapat mengajukan permintaan dan mengembalikan biaya permohonan.

Pengungkapan di muka juga akan melampaui biaya dan membantu memperingatkan penyewa jika kompleks apartemen tidak mau disewakan kepada penjahat atau pelanggar seks sebelum mereka melamar.

Bagi Tara Rollins, direktur eksekutif The Utah Housing Coalition, tagihan tersebut adalah alat penting untuk menjaga penyewa agar tidak diganggu ke dalam perjanjian yang tidak mereka ikuti.

“Anda datang dengan U-Haul dan semua barang Anda siap untuk menandatangani sewa Anda dan pada hari itu Anda mengetahui tentang semua biaya ini, apa yang akan Anda lakukan jika Anda tidak punya tempat lain untuk pergi?” Kata Rollins.

Namun, dia memiliki pertanyaan tentang bagian lain dari tagihan tersebut, termasuk ketentuan bahwa tuan tanah dapat membebankan biaya keterlambatan sebesar $ 75 atau 10% kepada penyewa, mana yang lebih besar.

“Kami telah mengkompromikan bahasa dalam RUU tetapi kami masih memiliki beberapa kekhawatiran tentang biaya 10% dan kami sedang berbicara dengannya [stakeholders] tentang itu, “kata Rollins.

Bagi beberapa penyewa, ini bisa berarti biaya keterlambatan yang jauh lebih tinggi. Biasanya banyak tuan tanah mengenakan biaya keterlambatan harian dalam jumlah yang lebih kecil antara $ 10- $ 20 hingga penyewa membayar, tetapi sekarang penyewa dapat dikenakan biaya yang lebih besar segera setelah mereka terlambat.

Smith, bagaimanapun, mengatakan biaya harian dapat menguras lebih banyak dari penyewa dan tidak memberikan motivasi bagi mereka untuk terjebak.

“Tujuan denda keterlambatan adalah untuk menjadi insentif bagi penyewa untuk membayar tepat waktu, mereka tidak dirancang sebagai hukuman,” tulis Smith dalam email.

Bagi Judkins, tagihan tersebut akan menguntungkan penyewa dan tuan tanah dengan meningkatkan transparansi, dan dia berharap itu akan menghentikan beberapa tuan tanah menggunakan biaya aplikasi yang tidak dapat dikembalikan untuk mendorong penyewa ke dalam sewa, dan akan membantu tuan tanah yang bertanggung jawab mendapatkan penyewa yang tahu apa yang mereka hadapi. kecil kemungkinannya untuk digusur.

“[Landlords] perlu dibuat utuh dan memastikan investasi mereka diurus, ”kata Judkins. “Tapi ada beberapa praktik di luar sana yang bisa kami lakukan dengan lebih baik.”

Ada sumber daya dan kelompok yang dapat menawarkan bantuan kepada penyewa yang telah digusur, berada dalam bahaya penggusuran atau membutuhkan bantuan lain:

Negara bagian memiliki 211 hotline untuk penyewa yang diusir untuk menghubungkan mereka dengan bantuan persewaan.

Utah Housing Coalition, utahhousing.org, 801-364-0077
Utah Legal Services, utahlegalservices.org, 801-328-8891
Aksi Komunitas Utah, utahca.org/housing-case-management/, 801-359-2444
Utah Renters Together, utahrenterstogether.org, [email protected]

Dipersembahkan Oleh : Slot Online

Baca Juga : Singapore Prize