New York
CNN
—
Bed Bath & Beyond sedang menanggalkan papan tanda biru besarnya, membersihkan lorong linen dan menutup 400 kedai kerana ia cuba mengelakkan kebankrapan.
Sudah, rangkaian termasuk TJ Maxx, HomeGoods dan Ross telah mendapatkan kedai-kedai kosong. Burlington, Five Below, Nordstrom Rack dan gim bajet Planet Fitness juga boleh mengisi ruang, kata tuan tanah runcit dan penganalisis hartanah.
Hartanah Bed Bath & Beyond (BBBY) ialah sumber yang berharga dan terhad untuk peruncit, gim dan sesiapa sahaja yang memerlukan ruang yang luas. Terdapat sedikit pembangunan runcit baharu sejak krisis kewangan 2008 dan peningkatan beli-belah dalam talian, dan kadar kekosongan berada pada paras terendah bersejarah.
“E-dagang menakutkan ramai orang daripada membina runcit,” kata Brandon Isner, ketua penyelidikan runcit di CBRE, sebuah firma hartanah komersial. “Banyak hartanah hebat akan tersedia di pasaran yang tiada kekosongan. Ia tidak akan mengambil masa yang lama untuk peruncit untuk menduduki ruang tersebut.”
Terutamanya dalam pasaran hartanah komersial yang ketat, berita buruk untuk satu jenama bermakna peluang untuk yang lain.
“Bagi kami, sumber terbesar lokasi kedai baharu datang daripada peruncit lain yang menutup kedai,” kata Ketua Pegawai Eksekutif Burlington Michael O’Sullivan pada panggilan penganalisis pada Februari. “Begitu banyak lokasi kami yang paling produktif sebelum ini ialah Circuit City atau Toys ‘R’ Us atau Sports Authority.”
Ruang stor amat terhad pada masa ini, dan itu adalah trend yang berterusan: Jumlah pembinaan hartanah runcit komersial baharu mencapai paras terendah baharu pada 2022 untuk tahun ketiga berturut-turut, menurut CBRE.
Dan untuk ruang sedia ada, kadar kekosongan ruang runcit jatuh kepada 4.9% pada penghujung 2022 — paras terendah sejak CBRE mula menjejaki pasaran pada 2005.
Jadi Bed Bath & Beyond mempunyai banyak perkara untuk ditawarkan kepada bakal penyewa.
Syarikat itu mempunyai kedai di semua 50 negeri, dengan yang paling banyak di kawasan padat penduduk di California, Texas, New Jersey dan Florida. Selain itu, sebahagian besar kedainya berada di pinggir bandar bersaiz sederhana dan besar serta keluasannya di bawah 50,000 kaki persegi, kesemuanya merupakan kualiti yang menarik dalam peruncitan kerana jenama sedang menuju ke arah ruang yang lebih kecil untuk menjimatkan sewa, buruh dan overhed lain.
“Terdapat minat yang baik untuk kedai Bed Bath & Beyond yang tutup memandangkan lokasi yang diingini” dan saiz purata sekitar 30,000 kaki persegi, kata penganalisis runcit dari Telsey Advisory Group dalam nota kepada pelanggan.
Dalam sesetengah kes, tuan tanah juga tidak sabar-sabar untuk menggantikan pajakan Bed Bath & Beyond lama kerana syarikat itu membayar sewa di bawah pasaran di lokasi tertentu, kata penganalisis Kumpulan Penasihat Telsey.
Bed Bath & Beyond telah jatuh ke dalam “kiamat runcit” sepanjang dekad yang lalu, tetapi banyak rangkaian masih berkembang.
Pertumbuhan paling ketara dalam segmen diskaun runcit kerana pembeli dengan belanjawan yang ketat mencari harga yang rendah. Syarikat lain menggunakan kedai mereka untuk menghantar pesanan dalam talian kepada pelanggan, yang boleh menjadi lebih cekap daripada menghantar pesanan dari gudang.
Malah, walaupun inflasi tinggi dan penurunan dalam jualan runcit, pembukaan kedai fizikal melebihi penutupan tahun lepas buat kali pertama sejak 2016, menurut Coresight Research.
Dan setakat ini pengumuman pembukaan kedai telah mengatasi penutupan kedai tahun ini, kata firma itu, dengan Dollar General, Family Dollar, Dollar Tree dan Five Below di bahagian atas.
Tetapi bukan sahaja peruncit mencari ruang dan menikmati pertumbuhan.
Gim diskaun Planet Fitness membuka kira-kira 200 gim baharu setahun.
“Tapak Bed Bath and Beyond menarik bagi kami, dan kami sedang meneroka peluang yang ada dengan francaisi kami,” kata seorang jurucakap kepada CNN. Syarikat itu sebelum ini telah membuka gim di bekas kedai dua jenama yang memfailkan muflis: Toys ‘R’ Us dan Sears.
Sebuah amanah pelaburan hartanah yang memiliki sembilan kedai Bed Bath & Beyond, Federal Realty, sedang bercakap dengan rangkaian seperti TJX, Burlington, Ross, Nordstrom Rack, Container Store dan lain-lain tentang berpindah ke ruang Bed Bath & Beyond. Sebaik sahaja perjanjian dimuktamadkan, biasanya ia mengambil masa 18 hingga 24 bulan untuk peruncit baharu dibuka.
“Kami berasa agak yakin berdasarkan permintaan yang kami lihat bahawa kami akan dapat melepaskan semua ruang ini kepada peruncit lain,” kata Lance Billingsley, naib presiden kanan pajakan utama syarikat.
Dia juga percaya Bed Bath & Beyond mungkin tidak dapat mengelakkan kebankrapan atau pembubaran, yang akan membawa kepada lebih banyak kekosongan.
Sementara itu, sebuah lagi peruncit barangan rumah, Selasa Pagi, akan menutup lebih 250 kedai tahun ini. Rakan Kongsi Hartanah A&G sedang melelong pajakan kepada kedai-kedai, iaitu 10,000 hingga 20,000 kaki persegi, kata Mike Matlat, pengarah urusan kanan A&G.
Rantaian diskaun berminat untuk berpindah ke ruang tersebut kerana ia kecil dan sudah dibina, kata Matlat.
“Dengan tidak banyak pembangunan baharu yang berlaku, pertumbuhan semua orang akan datang dari ruang generasi kedua,” katanya.
