Kompleks apartemen Herriman memiliki fasilitas unik: pembangkit listriknya sendiri
Bisnis

Kompleks apartemen Herriman memiliki fasilitas unik: pembangkit listriknya sendiri


Soleil Lofts, sebuah pengembangan apartemen di Herriman, menawarkan banyak fasilitas – kolam renang, tiga spa, lapangan basket, peralatan listrik, taman anjing – untuk memikat calon penghuni.

Namun fitur yang menyegel kesepakatan untuk Maik Kannenberg, perwakilan penjualan untuk sebuah perusahaan teknologi lokal, adalah perangkat yang ramping dan senyap: baterai penyimpan energi.

Rumah Kannenberg, seperti setiap apartemen di kompleks 600 unit senilai $ 156 juta, termasuk baterai ecoLinx baru yang dibuat oleh perusahaan Jerman Sonnen. Dibebankan melalui panel surya atap, sel-sel ini, kira-kira seukuran pemanas air, secara kolektif membentuk apa yang disebut pembangkit listrik virtual. Sistem ini tidak hanya menyediakan 12,6 megawatt-jam daya cadangan untuk gedung, tetapi juga memanfaatkan daya terbarukan yang dihasilkan di lokasi dengan lebih baik.

“Jika saya dapat melakukan sebagian kecil untuk membuat dunia menjadi tempat yang lebih baik, dan menjadikan Utah tempat yang lebih bersih, saya akan senang melakukannya,” Kannenberg, 38, berkata.

Kemajuan dalam penyimpanan baterai dan teknologi surya, ditambah dengan keinginan utilitas untuk memperluas daya terbarukan, berarti pembangkit listrik virtual dengan cepat menjadi alat yang berharga untuk properti komersial dan residensial. Permintaan akan sistem tenaga yang lebih tangguh, baru-baru ini disoroti oleh kegagalan jaringan listrik Texas dan pemadaman bergilir yang diberlakukan di California untuk mengurangi risiko kebakaran hutan, juga membuat teknologi tersebut lebih diminati.

Baterai memiliki aplikasi komersial untuk semua jenis bangunan, termasuk yang ada di banyak universitas dan kampus perusahaan, kata CR Herro, wakil presiden inovasi untuk pembangun rumah nasional Meritage Homes.

“Di tahun 80-an, orang memasang solar karena mereka peduli melakukan hal yang benar,” katanya. “Sekarang, sistem tenaga surya dan baterai seperti yang ada di Soleil seperti meletakkan ATM di dapur Anda yang mengeluarkan $ 20 setiap bulan.”

Karena semakin banyak pengemudi yang beralih ke mobil listrik, pemilik properti semakin melihat nilai dalam menghasilkan dan menyimpan energi, terutama di lokasi di mana lusinan mobil mungkin perlu diisi daya pada saat yang bersamaan.

Banyak perusahaan, terutama di industri energi, melihat potensi pembangkit listrik virtual. OhmConnect, sebuah startup California, berencana untuk membangun sistem besar-besaran dengan dana $ 100 juta dari Sidewalk Infrastructure Partners (yang mencantumkan Alphabet, perusahaan induk Google, sebagai mitra jangkar), dan Swell Energy di Los Angeles mengumpulkan $ 450 juta untuk pembangkit listrik virtual rumahan untuk membantu jaringan.

Di Utah, Soleil Lofts menandatangani kesepakatan pertama dari jenisnya dengan Rocky Mountain Power, yang dapat memanfaatkan baterai sebagai sumber listrik. Pengaturan ini membantu utilitas menghemat biaya produksi sambil membantu pengembang menghemat uang, menurut Wasatch Group, pengembang Utah yang membangun dan mengelola apartemen.

Eksekutif Wasatch melihat pembangkit listrik virtual sebagai bukti bahwa baterai adalah investasi cerdas bagi pemilik bangunan.

“VPP memberikan aliran pendapatan dan menjadikannya properti yang lebih menarik untuk disewa,” kata Ryan Peterson, presiden Wasatch Guaranty Capital, unit real estat dan investasi perusahaan. “Salah satu alasan kami melihat energi terbarukan dan tenaga surya adalah karena hal itu mengurangi biaya operasional dan meningkatkan arus kas, hal yang sangat penting bagi pemilik real estat.”

Proyek Soleil tiba di persimpangan beberapa tren: transisi menuju listrik yang lebih bersih dan terbarukan; biaya yang menyusut dengan cepat untuk baterai dan penyimpanan energi, yang turun hampir 80% dalam dekade terakhir, menurut Boston Consulting Group; dan dorongan oleh pengembang untuk mengurangi jejak lingkungan mereka.

(Lindsay D’Addato | The New York Times) Unit baterai ecoLinx dipasang di apartemen Soleil Lofts, di Herriman, 21 Februari 2021. Kompleks 600 unit memiliki panel surya di atap dan baterai di setiap apartemen. Sistem seperti itu dengan cepat menjadi fasilitas hemat uang bagi penghuni dan nilai jual bagi pengembang.

Penyimpanan energi baterai di Amerika Serikat tumbuh secara substansial tahun lalu, menambahkan penyimpanan 476 megawatt pada kuartal ketiga, meningkat 240% dari kuartal sebelumnya, menurut Monitor Penyimpanan Energi AS.

Tapi itu jauh dari apa yang dibutuhkan untuk mendukung sistem tenaga terbarukan. Sebuah laporan oleh University of California, Berkeley, yang mengeksplorasi peralihan ke energi terbarukan menunjukkan bahwa Amerika Serikat akan membutuhkan 150 gigawatt penyimpanan untuk mencapai 90% jaringan energi bersih pada tahun 2035.

“Kami berada di titik balik,” kata Mark Dyson, pakar energi bersih di RMI, sebuah organisasi Colorado yang berfokus pada keberlanjutan. “Karena titik harga telah turun drastis, terutama untuk baterai, saya berharap semakin banyak rumah baru yang menggunakan teknologi ini. Pembangkit listrik virtual adalah yang termurah dan paling berharga untuk dibangun selanjutnya untuk sistem kelistrikan AS. ”

Penggunaan listrik di gedung-gedung bertambah dan berkurang sepanjang hari. Energi terbarukan dan penyimpanan baterai dapat memperlancar siklus itu, menyimpan daya saat penggunaan rendah dan kemudian mengetuknya selama periode permintaan tinggi, menjaga biaya listrik tetap rendah.

“Ada nilai yang sangat tinggi untuk bangunan yang hemat energi, menghasilkan energi terbarukan, dan menyimpan daya untuk dibuang pada waktu yang tepat,” kata Herro.

Meritage memiliki tujuh proyek percontohan di seluruh negeri, termasuk di Arizona, California, North Carolina, dan Texas, berusaha memahami bagaimana bangunan dapat mengoptimalkan jaringan listrik dengan lebih baik dan mengurangi biaya energi. Herro mengatakan dia yakin lebih banyak utilitas akan segera mengadopsi tarif “pemindahan beban” seperti itu.

Untuk Wasatch, Soleil Lofts menawarkan keuntungan finansial dan pemasaran. Penyewa potensial yang tertarik dengan kredensial hijau kompleks lebih cenderung menyewa, dan seluruh struktur memiliki biaya energi yang lebih rendah dari waktu ke waktu. Sistem penyimpanan baterai telah mengimbangi biaya energi dari area umum, kata Peterson.

Wasatch mulai mengeksplorasi energi terbarukan bertahun-tahun yang lalu sebagai cara untuk memangkas biaya di seluruh portofolionya, yang mencakup sekitar 20.000 apartemen di Barat Daya, serta ruang kantor, hotel, dan beberapa kepemilikan industri. Penghematan dari instalasi tenaga surya tidak cukup banyak, jadi empat tahun lalu, perusahaan mulai menjajaki kombinasi baterai dan tenaga surya. Melihat Soleil sebagai proyek uji coba, Wasatch mulai berkolaborasi dengan Rocky Mountain Power dan Sonnen, mengerjakan tantangan teknis untuk menyiapkan pembangkit listrik virtual.

(Lindsay D’Addato | The New York Times) Sebuah stasiun pengisian mobil listrik di Soleil Lofts, kompleks apartemen bertenaga surya di Herriman, memiliki panel surya di atap dan baterai di setiap apartemen. Sistem seperti itu dengan cepat menjadi fasilitas hemat uang bagi penghuni dan nilai jual bagi pengembang.

Sejak pembukaan parsial Soleil musim gugur lalu, proyek penyimpanan baterai telah memenuhi semua harapan, kata Peterson. Sistem baterai senilai $ 34 juta, ditanggung dengan hibah sekitar $ 3,3 juta dari Rocky Mountain Power, menjual kembali energi ke utilitas untuk menutupi periode penggunaan energi puncak. Penduduk menghemat sekitar 30% hingga 40% untuk tagihan energi mereka, kata Peterson.

Proyek seperti Soleil menawarkan sumber waktu nyata untuk daya terbarukan, kata William Comeau, wakil presiden pengalaman pelanggan dan inovasi untuk PacifiCorp, yang memiliki Rocky Mountain Power. Untuk memenuhi target energi terbarukannya – 60% dari total daya yang dihasilkan pada tahun 2030 – Rocky Mountain Power perlu berinvestasi besar-besaran di lokasi penyimpanan serta lokasi distribusi yang lebih kecil seperti Soleil. Jatuhnya harga baterai akan menciptakan lebih banyak peluang untuk berkembang, katanya.

Pengembang lain telah berkolaborasi dengan utilitas pada proyek penyimpanan baterai. Terkait Cos. Memasang baterai 4,8-megawatt di Gateway Center di Brooklyn, New York, mengubah ruang yang tadinya tidak dapat digunakan menjadi tempat penyimpanan yang dioperasikan oleh Enel X, sebuah perusahaan energi.

Tidak ada perusahaan yang akan membahas persyaratan sewa, tetapi Luke Falk, wakil presiden Terkait, mengatakan bahwa sistem penyimpanan baterai semacam ini dapat membantu perusahaan seperti Terkait menghasilkan uang dan memenuhi tujuan keberlanjutan.

Upaya perintis Soleil menunjukkan bahwa proyek semacam itu dapat berhasil, tetapi tidak mudah untuk ditiru. Ini adalah tantangan teknis, kata Comeau, dan kesuksesan sering kali membutuhkan pemilik, seperti Wasatch, yang memiliki keahlian dan peran sebagai pengembang. Saat utilitas lain berusaha meningkatkan generasi terbarukan, dia memperkirakan lebih banyak kemitraan akan dibentuk.

“Pelanggan baru tidak perlu melalui semua pekerjaan yang dilakukan Wasatch,” kata Comeau.

Wasatch berencana untuk memperluas model Soleil. Serangkaian enam program percontohan akan diluncurkan di seluruh properti yang ada di California, bertujuan untuk melihat apakah bangunan yang lebih tua dapat mencapai penghematan energi dan biaya yang sama. Peterson akhirnya ingin menawarkan solusi siap pakai, melengkapi properti tuan tanah lainnya dengan pembangkit listrik virtual.

“Kami yakin itu bisa dilakukan, dan setelah terbukti, itu akan membuka jalur yang jauh lebih besar untuk model ini,” katanya.

Dipersembahkan Oleh : Slot Online

Baca Juga : Keluaran SGP