Mengapa seorang anggota parlemen Utah ingin meringankan jalan untuk lebih banyak apartemen ibu mertua
Poligamy

Mengapa seorang anggota parlemen Utah ingin meringankan jalan untuk lebih banyak apartemen ibu mertua


Anggota parlemen yang melimpah menyesali “semak belukar” penghalang, tetapi kota dapat menolak izin yang didikte oleh negara.

(Leah Hogsten | Foto arsip Tribune) Rep. Ray Ward, R-Bountiful, mendukung RUU di Badan Legislatif Utah 2021 yang akan melarang kota-kota untuk membatasi pembangunan beberapa tempat tinggal di rumah seperti ibu mertua dan apartemen bawah tanah.

Dalam upaya mereka untuk menghadirkan perumahan dengan harga lebih terjangkau, lebih dari separuh kota terbesar di Utah telah menyetujui apa yang disebut apartemen ibu mertua.
Dari ruang tamu mandiri di ruang bawah tanah dan di atas garasi hingga rumah halaman belakang yang berdiri sendiri, memungkinkan unit hunian aksesori ini telah menjadi strategi yang tepat untuk kota-kota yang ingin meningkatkan perumahan, terutama karena harga dan sewa rumah di Utah terus meningkat.
Idenya adalah, ADU umumnya lebih murah dan lebih mudah dibangun, menarik banyak lapisan masyarakat sosial ekonomi dan cenderung berbaur lebih baik dengan lingkungan yang ada.

Tetapi seorang anggota parlemen Utah berpendapat bahwa sementara kota mengatakan mereka menginginkan lebih banyak tempat tinggal ini, mereka malah menciptakan terlalu banyak penghalang birokrasi bagi pemilik properti untuk membangun ADU di dalam rumah mereka yang sudah ada, bahkan saat negara berjuang melawan kekurangan perumahan yang sedang berlangsung.

“Ini seperti semak belukar,” kata Rep Ray Ward, R-Bountiful. “Dan jika kita memiliki 10.000 peraturan di tingkat kota dan kabupaten – yang kita lakukan – yang membatasi pasokan, dan kita tidak perlu terkejut bahwa pasokan dan permintaan terus semakin tidak sesuai.”
Ward memiliki RUU yang menunggu Badan Legislatif Utah 2021, yang akan bersidang pada 19 Januari, yang akan menghapus kekuatan kunci kota untuk mengatur tempat tinggal ini ketika mereka dibangun di dalam kediaman satu keluarga, termasuk kontrol pada ukurannya, jumlah tempat parkir khusus. ruang yang dibutuhkan, dan bagaimana unit menghadap ke jalan.
HB82 akan mengizinkan tempat tinggal di rumah ini di mana pun kota saat ini mengizinkan ADU. Tindakan tersebut juga mengubah kode bangunan untuk menghilangkan aturan bahwa ADU memiliki utilitas tambahan sendiri seperti pemanas dan pendingin, saluran listrik dan saluran pembuangan.
RUU tersebut akan menciptakan sistem hibah yang didukung negara dimaksudkan untuk mendorong pinjaman kepada pemilik rumah untuk konstruksi ADU. Harapannya, kata Ward, adalah bahwa dukungan negara akan mendorong bank-bank yang enggan dan pemberi pinjaman lainnya untuk membiayai proyek-proyek dalam negeri yang seringkali mahal. Pemilik rumah yang mendanai ADU mereka dengan cara ini, pada gilirannya, akan diminta untuk menyewa unit dengan harga sedikit di bawah harga sewa pasar.

HB82 ditulis secara sempit untuk mencakup ADU hanya di rumah yang ditempati pemilik, dengan maksud membatasi penggunaannya sebagai persewaan jangka pendek, termasuk pada platform online seperti Airbnb. Namun, langkah tersebut pasti akan menghadapi penolakan di Capitol Hill dari kota-kota yang berharap dapat mempertahankan kemampuan mereka untuk mengatur bentuk-bentuk perumahan ini.

RUU tersebut tidak ditujukan pada tempat tinggal terpisah seperti rumah kecil yang dibangun di halaman belakang, hanya apa yang disebut “ADU internal” seperti apartemen bawah tanah. Ward memperkirakan unit-unit itu membentuk 90% dari semua ADU di Utah.

Anggota parlemen dan dokter keluarga Bountiful mengatakan proposalnya berupaya untuk mengatasi ketidakseimbangan mendasar dalam pemerintahan kota, di mana para pemimpin terpilih cenderung melindungi kepentingan penduduk yang ada sambil mengabaikan kebutuhan mereka yang ingin pindah ke komunitas mereka.

“Tidaklah mengherankan bahwa dari waktu ke waktu, dewan kota membuat aturan untuk memuaskan satu kelompok dan mengabaikan kelompok lainnya,” kata Ward. “Itu pada dasarnya tidak adil.”

Versi draf HB82 beredar saat lusinan pemerintah daerah di Utah mengubah pendekatan mereka terhadap ADU sehubungan dengan krisis perumahan.

Undang-undang negara bagian yang disahkan pada tahun 2019 telah memaksa kabupaten, kota besar dan kecil di Utah untuk mengadopsi kebijakan baru untuk mempromosikan pembangunan rumah dengan harga lebih terjangkau – atau berisiko menyerahkan uang negara yang penting untuk kebutuhan transportasi mereka.

Seorang juru bicara Utah League of Cities and Towns mengatakan kota-kota menyambut gagasan Ward tentang pembiayaan negara untuk ADU melalui Dana Pinjaman Perumahan Olene Walker dan memperbarui kode bangunan, tetapi komite kebijakan liga melihat masalah besar dengan bagian lain dari RUU tersebut, terutama pada parkir.

“Gagasan tentang negara bagian yang masuk dan pada dasarnya mendikte standar parkir untuk setiap komunitas, setiap lingkungan dan setiap bagian properti di negara bagian itu mengkhawatirkan,” kata direktur eksekutif liga, Cameron Diehl.

Lebih mendasar, katanya, kota ingin menyesuaikan aturan ADU dengan kebutuhan, karakter, dan tingkat layanan kota di lingkungannya yang berbeda.

Pejabat kota, katanya, “tahu kebutuhan mereka lebih dari siapa pun. Masalahnya adalah ketika negara bagian masuk, Anda mendapatkan pendekatan satu ukuran untuk semua yang tidak mengakui bahwa situasi ADU berbeda di kota yang berbeda. “

Di seluruh negara bagian, perkiraan saat ini adalah bahwa setelah hampir satu dekade permintaan melebihi pembangunan rumah, Utah memiliki kesenjangan sekitar 53.000 rumah, terutama dengan harga yang lebih terjangkau. Sementara itu, harga dan sewa terus naik pada rekor harga, dan banyak keluarga yang tinggal dua kali lipat di rumah yang sama atau berjuang dengan biaya perumahan.

Mengingat hampir dua lusin langkah kebijakan terpisah yang dapat mereka ambil di bawah hukum negara bagian untuk mempromosikan lebih banyak perumahan, sebagian besar kota telah memilih untuk mengejar hunian tambahan, penelitian menunjukkan. Tujuh belas dari 20 kotamadya di Salt Lake County saja telah memilih untuk mengizinkan ADU dalam beberapa bentuk sebagai salah satu strategi perumahan moderat mereka.

Itu bisa berubah jika RUU Ward disahkan, kata Diehl. Kota-kota dapat menolak mengizinkan ADU apa pun di zona pemukiman – jika itu berarti apartemen bawah tanah secara otomatis akan diizinkan berdasarkan hukum negara bagian dengan batasan pada kontrol lokal.

Salt Lake County sendiri hanyalah pemerintah lokal terbaru yang memperdebatkan aturan baru untuk mengizinkan ADU, setelah beberapa audiensi publik dan masukan dari kotapraja dan dewan komunitasnya. Rancangan peraturan daerah akan mengizinkan tempat tinggal tambahan di beberapa zona pemukiman, dengan mengatakan ADU adalah “alat penting” dalam keseluruhan rencana perumahannya.

Aturannya mengizinkan ADU untuk rumah keluarga tunggal dengan ukuran lot minimal 5.000 kaki persegi atau 12.000 di mana tempat tinggal tambahan dilepas. ADU tidak boleh lebih dari 1.000 kaki persegi atau 40% dari luas rumah yang ada dan membutuhkan dua ruang parkir per unit.

Peraturan daerah akan mensyaratkan pemilik mendapatkan izin usaha dan berusaha melarang penggunaan ADU untuk persewaan jangka pendek, yang membutuhkan sewa setidaknya 30 hari.

Seorang juru bicara kantor perencanaan dan transportasi daerah kabupaten mengatakan pemungutan suara terakhir pada peraturan baru, yang sebelumnya ditetapkan untuk Selasa, telah ditunda untuk memungkinkan diskusi lebih lanjut di antara anggota Dewan Kabupaten yang baru terpilih.

Dipersembahkan Oleh : Slot Online

Baca Juga : Toto SGP