Meningkatnya biaya perumahan dan meningkatnya kekhawatiran di Utah
Opini

Meningkatnya biaya perumahan dan meningkatnya kekhawatiran di Utah


Pasar perumahan kita ketat karena lebih sedikit orang Utah yang pindah.

(Leah Hogsten | The Salt Lake Tribune) Lingkungan di utara Liberty Park, 20 Oktober 2020. Pengajuan yang bertujuan untuk memasukkan lebih banyak rumah ke beberapa lingkungan Salt Lake City sedang dalam perdebatan sengit karena pandemi membuat perumahan yang terjangkau bahkan lebih langka daripada sebelumnya. Idenya adalah untuk memungkinkan rumah kecil dan rumah petak tumbuh di halaman belakang di lingkungan utara Liberty Park.

Kekhawatiran tentang keterjangkauan perumahan di Utah telah menjadi akut, untuk sedikitnya. Dalam survei Utah Foundation sejak tahun 2008, keterjangkauan rumah tidak pernah menjadi masalah 10 teratas. Itu berubah pada tahun 2020.

Dalam survei Utah Priorities awal sebelum penutupan ekonomi, kami menemukan bahwa keterjangkauan perumahan telah melonjak menjadi masalah terpenting kedua. Dalam survei baru beberapa bulan kemudian, ia tetap berada di 10 besar, bahkan setelah krisis pandemi mulai mendominasi fokus publik. Utahn yang lebih muda – mereka yang kemungkinan besar ingin menaiki anak tangga pertama dari tangga perumahan – sangat khawatir tentang biaya perumahan.

Yang pasti, nilai rumah di beberapa daerah di Utah telah meningkat pesat. Selama tahun 2020, nilai rumah Utah meningkat lebih dari 15,4%, yang merupakan peningkatan tertinggi ketiga di antara negara bagian AS. Sebagian besar peningkatan Utah tampaknya didorong oleh harga rumah kedua yang mahal di wilayah Summit dan Wasatch. Jika Anda melihat harga rumah di wilayah metropolitan utama Wilayah Negara Bagian Gunung, kenaikan masih terjadi, tetapi wilayah Salt Lake lebih sejalan dengan lokasi yang sebanding. Namun, persediaan bulanan rumah (berapa lama persediaan rumah akan dijual berdasarkan tren penjualan saat ini) berada pada posisi terendah dalam sejarah.

Gambar persewaan di Utah agak kurang luar biasa, meskipun keresahan tentang persewaan mungkin lebih intens. Penelitian Utah Foundation sebelumnya menunjukkan bahwa keterjangkauan perumahan menjadi perhatian yang jauh lebih besar di kalangan penyewa daripada pemilik rumah. Sementara kenaikan biaya memiliki rumah berpotensi diimbangi dengan tingkat suku bunga rendah, tidak ada penggantian kerugian bagi penyewa.

Dari perspektif nasional, harga sewa di pasar utama Utah tinggi. Pada tahun 2021, area metro Salt Lake memiliki harga sewa pasar yang adil hampir $ 1.700 untuk tempat tinggal dengan tiga kamar tidur. Ini adalah salah satu area termahal yang dihitung di AS – lebih mahal dari 94% area lain yang diukur. Namun, sewa pasar wajar area Salt Lake selama lima tahun terakhir termasuk di antara paket tengah dibandingkan dengan area metropolitan regional lainnya.

Apa yang harus disalahkan atas harga rumah yang tinggi? Di beberapa negara bagian pegunungan, terutama Idaho, kenaikan biaya perumahan disalahkan pada eksodus penduduk dari California. Banyak orang Utah juga menggunakan informasi anekdot untuk memajukan narasi itu di sini. Tapi itu mungkin bukan faktor terbesar.

Saat melihat area metropolitan Utah yang lebih besar, tingkat perpindahan orang akhir-akhir ini sebenarnya turun. Sebaliknya, peningkatan permintaan baru-baru ini sebagian disebabkan oleh lebih sedikit penduduk yang keluar dari biasanya – terutama di daerah Salt Lake – sehingga menaikkan biaya perumahan dan sewa.

Ke depan, Utah Foundation saat ini sedang meneliti “bagian tengah yang hilang” dari pasar perumahan: opsi perumahan dan penggunaan lahan terkait yang memungkinkan beberapa orang Utah untuk berhemat sementara mengizinkan yang lain mulai menaiki tangga perumahan. Studi kami tentang topik tersebut, yang akan dirilis musim panas ini, akan mencakup fokus khusus pada opsi kepemilikan rumah pertama kali.

Sementara itu – kecuali sesuatu yang sama sekali tidak terduga – ekonomi Utah akan terus melonjak, yang berarti akan ada sedikit penurunan di pasar perumahan dalam satu atau dua tahun ke depan. Jika dipaksa untuk menebak, saya akan mengatakan tekanannya akan meningkat. Krisis ekonomi di negara bagian lain akan terus mendorong modal (dan tenaga kerja) ke Utah. Sementara itu, biaya tenaga kerja dan material yang tinggi akan terus menekan biaya konstruksi.

Meskipun demikian, hal yang “sama sekali tidak terduga” telah menjadi fitur utama kehidupan sejauh ini di tahun 2020-an. Tapi semoga saja itu tidak mendefinisikan dekade ini.

Peter Reichard adalah presiden Utah Foundation, sebuah organisasi penelitian kebijakan publik nonpartisan dan independen. Hubungi dia di [email protected] dan temukan informasi lebih lanjut tentang keterjangkauan perumahan di utahfoundation.org.

Dipersembahkan Oleh : Slot Online

Baca Juga : Joker123